Zonas comunes · Accesos · Consumos
Domótica para comunidades de vecinos en Salou y Tarragona
Centraliza iluminación, puertas, garajes, cámaras, bombas, fugas y consumos de las zonas comunes. Diseñamos sistemas administrables, documentados y ampliables para comunidades y administradores de fincas.
Qué puede automatizar una comunidad
Iluminación común
Portales, escaleras, rellanos, garajes y exteriores con presencia, horarios y niveles adaptados.
Portal y accesos
Credenciales, videoportero, puertas, proveedores y avisos de puerta abierta.
Garaje
Altas y bajas de mandos, accesos por usuario, estado de puertas y avisos prolongados.
Videovigilancia
Cámaras, grabación local, usuarios autorizados y conservación ajustada a la finalidad.
Fugas y depósitos
Sensores de agua, niveles, cuartos técnicos y cierre compatible en circuitos definidos.
Bombas y presión
Estado, alarmas y consumos de bombas o grupos de presión cuando existen señales integrables.
Piscina y riego
Horarios, bombas, niveles y avisos, sin sustituir controladores o mantenimientos obligatorios.
Consumo energético
Medición de circuitos comunes, históricos y detección de funcionamiento fuera de horario.
Reducir consumo en iluminación de zonas comunes
La mejora no consiste solo en instalar sensores. Hay que definir tiempos, luminosidad mínima, zonas encadenadas y comportamiento seguro. En escaleras puede mantenerse una luz de cortesía y aumentar al detectar presencia; en garajes conviene evitar apagados mientras hay movimiento; y en exteriores se combinan horario y luz natural.
La medición previa y posterior permite comprobar resultados y detectar circuitos que permanecen encendidos por averías o ajustes incorrectos.
Control de accesos para vecinos y proveedores
Un sistema administrable permite asignar credenciales a cada vecino, desactivar mandos perdidos y crear accesos temporales para mantenimiento. Se definen responsables, procedimiento de alta y baja, método alternativo de apertura y copia de la configuración.
La tecnología elegida debe adaptarse al número de usuarios y puertas. Una solución doméstica puede no ser adecuada para una comunidad con cientos de credenciales y rotación frecuente.
Cámaras en comunidades
La videovigilancia de zonas comunes requiere aprobación, cartelería, acceso limitado y una finalidad legítima conforme a la normativa aplicable. TEDOMO puede diseñar la parte técnica —cámaras, red, grabador y permisos—, pero la comunidad debe gestionar las decisiones y obligaciones legales correspondientes.
La grabación local evita depender necesariamente de almacenamiento cloud. Se segmenta la red, se limitan usuarios y se configura el tiempo de conservación según la política definida.
Avisos técnicos y mantenimiento
La comunidad puede recibir alertas por puerta abierta, fuga, bomba parada, temperatura anómala, corte eléctrico o pérdida de comunicación. Los avisos deben dirigirse al responsable adecuado: presidencia, administración, mantenimiento o proveedor.
Un sistema comunitario necesita inventario, plano, usuarios, copias y un contrato claro de mantenimiento. Los vecinos no deberían depender de la cuenta personal de una única persona.
Cómo se prepara una propuesta para una comunidad
- Reunión inicial: problemas, prioridades, presupuesto y responsables.
- Inspección: cuadros, puertas, garaje, red, cuartos técnicos y sistemas existentes.
- Diseño: equipos, comunicaciones, permisos, acciones manuales y fases.
- Aprobación: memoria y presupuesto para la comunidad o administrador.
- Instalación: coordinación de cortes, accesos y trabajos de otros oficios.
- Entrega: usuarios, documentación, copias, formación y mantenimiento.
Presupuesto y facturación
El precio depende del número de puertas, luminarias, cámaras, cuadros, usuarios, comunicaciones y trabajos auxiliares. TEDOMO puede preparar un presupuesto detallado para presentar a la comunidad y facturar conforme a los datos acordados.
Cuando una actuación necesita electricista, cerrajero, instalador de puertas, fontanero u otro profesional, se delimita la responsabilidad de cada parte antes de comenzar.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden eliminar mandos de garaje perdidos?
Sí, si el receptor permite gestión individual. En sistemas antiguos puede ser necesario cambiar el receptor o reprogramar todos los mandos.
¿Cada vecino puede tener su propio acceso?
Sí, con credenciales individuales y permisos definidos. Se necesita un procedimiento de administración y protección de datos.
¿La comunidad puede controlar varias puertas?
Sí. La plataforma puede agrupar portal, garaje, accesos peatonales y zonas técnicas si los equipos son compatibles.
¿Se pueden instalar cámaras en el garaje?
Es técnicamente posible, pero la comunidad debe aprobar y cumplir las obligaciones de videovigilancia.
¿Podéis trabajar con administradores de fincas?
Sí. La propuesta puede prepararse con alcance, fases, mantenimiento y documentación para facilitar su revisión.
¿El sistema tiene cuotas mensuales?
La plataforma local puede funcionar sin cuota obligatoria. Mantenimiento, comunicaciones o servicios externos se presupuestan por separado.
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